2018年青海拆迁补偿标准新规,农村房屋拆迁补偿标准

时间:2018-03-27 09:11:55| 澳门赌博app小猪说说官网

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  2017年青海拆迁补偿标准新规,农村房屋拆迁补偿标准

一、严格履行农村住房建设监管程序。各地要按照三部委《通知》要求,做好农村困难群众危房改造和农村一般群众奖励性住房的分档实施工作,严格执行建房农户“三级审核”“三榜公示”程序,审核和公示情况要存档备查,不得随意简化和取消程序,认真接受群众监督。已批准的本地区农村住房建设实施方案,不得随意调整已批准的方案,确需调整的应按照审批权限和程序上报,审批部门应将审批结果同时报省城乡住房建设领导小组办公室备案,未上报备案的,绩效考核时不予认可。

  二、突出重点做好农村住房建设工作。今年实施高原美丽乡村建设的村庄,要将农村住房建设做为重点,将解决困难群众住房条件作为保基本和改善居住条件的重要内容,优先安排农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。对已实施高原美丽乡村建设村庄中困难群众的居住条件要得到全面改善,确保群众的居住安全。

  

  三、切实加强村庄规划和风貌管控工作。村庄各类建设项目必须按照批准的村庄规划实施,要符合改善农村人居环境和“绿色农房”建设的要求。县级住房城乡建设部门要编制不同类型的农房设计图集,并免费发放到建房户,要注重农房建设风貌设计和管控,重点是屋顶和外立面的设计,要体现地域特征、民族特色、时代风貌,保持田园和传统特色。各地要细化建设要求,加强对建房农户的引导和规范,按照要求及时开展巡查督导,做好组织验收,逐户逐项检查和填写验收表。

  四、加强农房建设抗震加固改造实施和指导。各地要按照《通知》中提出的加快地震高烈度设防地区农房抗震改造工作要求,做好抗震设防技术常识的宣传,对本地区地处地震高烈度设防地区的农房进行摸底排查,并优先支持安排农房抗震改造任务;对符合抗震加固改造条件的农房,要严格执行住房城乡建设部《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)》(建村〔2011〕115号),指导建房农户科学实施农房抗震加固改造和建设,并做好本地区农房抗震加固改造和建设户的统计和档案建设工作。原则上对地处地震高烈度设防地区的农房要做到抗震设防全覆盖。

  五、加大农村住房建设质量安全监管力度。各地进一步强化质量安全管理,乡镇建设管理员要组织技术力量及时到现场逐户进行技术指导和检查,农村住房建设必须由经培训合格的农村建筑工匠或者有资质的施工队伍承担。同时,要将农房建设的地基基础、抗震措施和主体结构关键部位施工作为巡查督导的重点,确保新建房屋质量达到部件合格、结构安全。今年,各地要将农村住房建设抗震结构设防情况,列入住房建设竣工验收及绩效考核中,做到检查验收全覆盖。

  六、认真落实农村住房建筑节能示范工作。要加强农村住房建筑节能宣传和推广工作,对今年确定为建筑节能示范户的建房户,每户必须采用2项以上的房屋围护结构建筑节能技术措施,各县要在各乡(镇)确定1-2户建筑节能示范户,全面做好农村住房建筑节能技术的应用,并及时总结经验,进行示范推广。各地要将建筑节能示范与农村住房同步建设,一并组织竣工验收和绩效考核。

  七、进一步加强农村建房农户档案管理工作。各地要认真做好农户纸质档案建立和建房农户信息网络录入工作,按照三部委绩效考评和农户档案信息公开的要求,将农村住房建设实际开工情况与纸质档案建立、农户信息网络录入工作同步推进,批准一户,建档一户,及时、全面、真实、完整、准确地录入信息系统,加快录入进度,提高数据录入质量,推进农村住房建设工作的实施。省住房城乡建设厅将对各地建房农户住房档案网络录入情况定期进行通报。

  八、进一步提高农村住房建设政策知晓率。我省将统一制作农村住房建设政策明白卡,将住房政策的补助对象条件、补助标准、申请程序、资金发放等内容广而告之,向社会公布,各地要负责免费发放到每个建房户。同时,各地要利用新闻媒体、政府网站、电影下乡、村内宣传栏等多种渠道加强农村住房建设基本政策宣传,确保所有建房户都知晓农村住房建设有关政策。

  九、进一步加大农村住房建设督查力度。各地要对不符合农村住房建设政策的,要坚决取消享受资格,充分体现住房政策的公开、公平和公正。要建立完善统计报告和通报制度,项目实施进度统计务必于每月底前逐级上报。对工作进度明显滞后,工作督促不力的地区将实行定期通报,并与年度绩效考核挂钩。

  

青海农村拆迁案例:拆迁律师以退为进,帮当事人争取到公正拆迁补

  【基本案情】

  陈先生等5户是青海省民和回族土族自治县川口镇某村的村民,且在村子上各自拥有自己的住宅。随着当地经济的发展城镇化加速,民和县政府调整土地规划,修建新区。陈先生等人所在的村子被划进征收范围,其房屋所在土地和耕地面临征收,其土地被征收后用于县医院新址的建设。但是政府给出的拆迁补偿标准远低于合理补偿。陈先生等人为了维护自己的合法权利,拒绝在拆迁安置补偿协议上签字。在这种情况下当地政府认为是陈先生等人不配合政府的征收工作,政府拆迁工作组通过公安机关的介入强行开展征收工作。陈先生等5户感觉到政府在征地拆迁过程中的强势,如果不想办法就只能被政府在强制的情况下拆掉房屋,征收土地,自己的合法权利将没法保障。陈先生等5户,面对来势汹汹的拆迁工作人员,不知所措,内心非常焦急。陈先生等5户经过商议决定通过法律途径来维护自己的合法权利,经人介绍找到北京京平拆迁律师团队。经过接触得知团队是专业拆迁维权团队,且成功代理了众多维权案件。于是陈先生等人与团队签定委托代理协议,且聘请了团队的赵健、张波和王奇兵三位专业拆迁律师代理自己的案件。

  【拆迁维权过程】

  三位律师知道当事人的合法权利在政府征收中面临着侵害时间非常的紧迫,以最快的速度制定向当地政府发送了律师函。在律师函中拆迁律师表明了,陈先生等人的权利面临侵犯,希望当地政府依法进行土地征收,维护好被征收人的合法权利,且表面被征收人依法维权捍卫自己合法权利的决心。正是三位律师第一时间起草的律师函对当地征收方越来越放肆的行为产生了一定的威慑作用,避免了陈先生等人频繁受到征收方的骚扰。

  律师函发出的同时三位专业的拆迁律师就已经根据本案的基本情况制定好了维权方案,且以最快的速度启动了方案。首先,三位律师对政府征收土地行为的合法性进行深入的调查。随着调查的逐步深入,征收方越来越多的违法点先后被三位律师掌握。经过对调查收集到的信息进行分析发现对陈先生等人的房屋所在的集体土地所依据的是《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》和《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》。律师们认为《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》和《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》在程序和实体上都违法了相关法律的规定。律师们决定启动追责程序,可以说条件已经成熟。

  律师们经过分析维权的局势,认为房屋和土地都还在陈先生等人的手中,从时间上讲征收方处于被动的局面。于是三位律师决定程序按照复议、诉讼的顺序展开程序。于是三位律师对两个文件的作出机关分别作为被申请人向有权复议机关提起了行政复议程序。很遗憾结果不出众人所料,经过审理复议机关都维持了原先的行政行为。虽然是让人失望的结果,却使三位律师的计划得以顺利进行。接下来三位律师指导陈先生等人向法院提起了行政诉讼。在案件审理的过程中,法院还是明显偏袒政府一方。对《关于在川垣新区修建县人民医院房屋征收的通告》的诉讼中,法院直接不予受理;《青海省人民政府关于民和县2011年度第八批次城镇建设用地的批复》的诉讼中一审法院驳回了陈先生等人的诉讼请求,律师们决定继续上诉。二审法院虽然认为一审判决有问题,撤消了一审判决,但是还是站在政府角度驳回了陈先生等人的诉讼请求。至此经过对上面政府作出具体行政行为的追责程序都是以失败结局。

  您是不是以为陈先生等人的维权注定失败了呢?您如果这样想就是彻底的错了。虽然拆迁律师在案件中没有取得关键诉讼的胜诉,但是却赢得了解决问题的筹码,那就是宝贵的时间。经过拆迁律师进行法律程序的运作,争取了大量宝贵的时间,把压力抛给了对方,牢牢掌握了维权的主动权。在专业知识和丰富的办案经验老道的三位律师不懈努力和陈先生等人的积极配合下,陈先生等人同政府取得了和解拿到了满意的拆迁补偿,最终取得了维权的胜利。

  

  【拆迁律师说法】

  本案维权成功的关键在于拆迁律师的丰富办案经验和对维权总体策略的把握。我过现阶段行政诉讼有几大难题“立案难、审理难、执行难”,而拆迁法律维权通的主要途径就是行政诉讼。从我国目前的现状出发可想而知拆迁法律维权并不是像民事维权那样容易。拆迁律师们都清楚,要想做一个都以胜诉来结案的程序几乎是不可能的。因此要想取得拆迁维权的最后胜利,拆迁律师除了要具有过硬的专业知识必须还得拥有丰富的代理拆迁维权案件的经验。本案的代理律师赵健、张波和王奇兵律师都是在拆迁维权领域滚打多年的律师,面对本案当地政府和法院的官官相护,充分发挥了自己的专业和经验的作用,巧妙的克服了行政诉讼中存在的难题,利用时间给政府施加压力,且最终达到了维权的效果,帮当事人取得了满意的补偿。因此,正在遇到拆迁难题,感觉面对强势政府无法维权的被拆迁人要有维权的信心,尽早选择优秀的拆迁律师启动法律维权。

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