关于2018年上海首套房贷款政策

时间:2018-05-12 14:24:30| 澳门赌博app小猪说说官网

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 2017年上海购房新政:

  1、首套房且无贷款记录,首付比例提升为35%;

  2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅,首付50%;

  3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅,首付70%;

  4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;

  5、11月29日立即执行,没有任何缓冲。

  最有特点的一项调控是,上海又变回认房又认贷,只要有房贷记录,哪怕已经还清,哪怕不是本地房,也算二套房,首付比例上升为50%-70%。在这场调控中,政府为了抑制购房需求,哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。

2017上海首套房贷款政策

  对哪些人影响最大:

  1.在上海打拼的外地人

  上海对外地购房人群再一次提高了门槛,并且这一次更狠。

  这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围,只要你在外地买过房,或者在外地有过贷款记录,在上海首次购房依然会被认定为二套,上海这么高的房价,首套房七成对于不少人来说简直就是天价。

  最惨的是你好不容易娶了个媳妇,社保也满五年了,手舞足蹈地准备买房。

  新政出来后,只要网签系统里显示在外地买过房,或者有过贷款记录,那么很遗憾,上海又一次嫌弃了你~

  而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋,等解限后再折返回上海的想法,结果这次迂回战术彻底打偏了,再换回来就算二套房,很有可能再也回不来了。

  2.置换改善一族

  新政也给改善型购房族沉痛一击。

  新政前,认房不认贷,置换只需要将老房卖掉,换新房依然算首套,置换成本很低。

  新政后,认房又认贷,不论是否有房,不论贷款是否结清,只要你过去拥有过贷款记录,置换都属于二套购房,首付比例上升到50%-70%,改善型很多都属于非普通住宅,首付比例为70%,贷款利率上升10%,置换成本高到很少人能承受。

  当下上海的核心购买力来自于房屋置换,而在这个时间节点老房(贷款过的人)已卖,新房未签的人群,彻底傻眼了,再买是按照二套房贷待遇了,没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕,如果房东也是置换房屋,那么随时可能会毁约,因为他可能买不起新房了。

  3. 刚需一族

  新政与以往不同的是,这一次纯刚需也没幸免。

  首套房首付比例提升为35%,比之前30%首付上升5%,意味着刚需要有更强的资金能力,如500万的房产需多付25万的首付。

  是哪些人的红利期:

  1. 拥有首套房购房资格一族

  十月放大招后,上海楼市已经大幅降温。如果在新一轮政策的围追堵截下,你依然拥有首套房购房资格(外地满五年社保未买过房的家庭、本地未买过房的人)那么恭喜你,这是城市给你最大的红利期。

  剩下两个月的时间里,上海新房大大小小楼盘任你选,二手房也难有接盘侠,房东想卖你房降价可能性很大,并且有更大的议价空间,让没有房子的人用相对较低的代价,拥有不错的房子。

  2. 商住房置换一族

  对于买了商住房,并且在上海奋斗超过五年的青年,此时将商住房置换为普通住宅,是绝佳的时期。

  商住房不限购不限贷,如果将商住房置换普通住宅,依然算首套。而此时卖掉商住房手上拥有足够的现金,再首套房的低首付切入普通住宅,除了满足首套房资格的人,商住房是唯一幸存可以以首套房买房的有房族。

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